住房金融的发展是启动住房市场的关键

中国住宅与房地产金融研讨会于7月14日至15日在京举行。这是自今年5月底中美“住房金融政策、住房抵押贷款担保与保险和抵押贷款证券化”项目合作达成协议以来，中国举办的首次房地产金融高级研讨会。国内著名经济学家、业内的各界人士就完善我国的住房抵押贷款体系、抵押贷款二级市场、抵押贷款证券化、住房金融机构设置与运做等内容进行了研讨。本次研讨会是由建设部2000中国国际住宅产业展览会组委会和联合国工业发展组织中国投资促进处主办的。

今年5月底中国与美国住房与城市发展部的“中美住房合作计划合作项目”达成了合作协议后，住房金融项目将由人行货币政策司和建设部住宅与房地产业司会同有关部门正在对中国的住房抵押贷款体系、抵押贷款二级市场、抵押贷款证券化、住房金融机构设置与运作、住房金融的融资渠道和金融监管制度、住房金融市场及政府对住房金融业务的调控等领域开展调研。据悉，国家有关部门也正在积极探讨住房抵押贷款证券化的试点。此项政策一旦获得突破，将极大地带动中国房地产市场的发展，进而促进新一轮宏观经济的启动。

近年来，中国的住宅与房地产业每年拉动经济增长1．5％一2％，已成为拉动经济的重要动力。专家预测，21世纪前20年，中国每年将新建住房4．86亿至5．49亿平方米，住房建设投资额将以7％的递增幅度持续增长。

据建设部有关负责人介绍，启动住房消费已被建设部列为2000年住宅与房地产业工作的中心，重点集中在住房制度改革、发展住房金融、规范住宅建设和房地产开发、促进住房市场的良性互动与循环、物业管理市场化和规范化、调整完善住房法规和管理办法六大领域。今年中国还将在财税政策、货币政策、金融政策、土地政策、房改政策等方面做出较大调整，激活住房市场。